《常熟南部新城局部片区控制性详细规划（2022修改）》批前公示,常熟房产网

为有序推进常熟南部新城的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的南部新城建设规划管理，特制定《常熟南部新城局部片区控制性详细规划（2022年修改）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2022年7月19日，至2022年8月17日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。联系电话：0512-52076371。

一、修改范围

局部修改的范围涉及常熟南部新城核心区、东部中片区、东部东片区、武夷山路以东区块、苏嘉杭东部地块以及昆承湖湖西片区6个片区的控规。其中：

1、常熟南部新城核心区控规修改范围涉及S04-04基本控制单元局部，四至范围为贤士路-福盛路、云深路、福兴路-渔乐路-湖山路，用地面积约23.78公顷。

2、常熟南部新城东部中片区控规修改范围涉及E05-04基本控制单元局部，四至范围为庐山路-白茆塘-新安江路-银通路，用地面积约31.92公顷以及E08-02基本控制单元局部，四至范围为黄埔江路-东侧用地边界-兴盛路-西侧支路，用地面积约29.31公顷、

3、常熟南部新城东部东片区控规修改范围涉及05、06基本控制单元，四至范围为银河路-黄浦江路-规划边界-大滃，用地面积约89.72公顷。

4、常熟南部新城武夷山路东区块控规修改范围涉及E09-01基本控制单元，四至范围为东南大道-大滃-规划边界，用地面积约52.99公顷。

5、常熟南部新城苏嘉杭东部地块控规修改范围涉及B基本控制单元,四至范围为苏嘉杭-白茆塘-规划边界-泾北河，用地面积约46.92公顷。

6、常熟南部新城昆承湖湖西片区控规修改范围涉及S02-01基本控制单元,四至范围为南三环、理工大学东北侧（申张线河道以西）-昆承湖西岸-颜家港南侧规划道路-丝泾，用地面积约94.68公顷。

二、修改内容

1、常熟南部新城核心区控规（S04-04基本控制单元修改）

（1）根据现状调整马家厍河岸线，南侧绿带控制不少于10米。

（2）优化调整地块内西侧支流，保持区内水面率不变。

（3）结合周边用地情况，优化调整地块内商业商务混合用地红线。

2、常熟南部新城东部中片区控规（E05-04及E08-02基本控制单元修改）

（1）优化地块内用地布局，调整地块内东西向支路走向，将地块内南北向支路西移，维持原有支路红线宽度（18m），同时，取消地块内向北跨白茆塘支路。

（2）结合实际情况，取消地块内原规划幼儿园及停车场用地。

（3）将地块内南北向支路西侧绿地、文化福利混合用地及商业用地调整为工业研发混合用地。

（4）将地块内南北向支路东侧原规划商业用地和部分绿地修改为商住混合用地（用于集宿），以满足工业区集宿需求。减少的绿地规模总量在南部新城区域内进行平衡。

（5）将原规划预留的文化福利混合用地东移，与地块内最东侧商业用地形成文化福利和商业混合用地。

（6）现状庐山路西侧地块已建昆承泵站，能够满足周边区域排水要求，因此取消地块内变电站北侧原规划排水用地。

（7）结合实际情况，将商住混合用地调整为一类工业用地。

3、常熟南部新城东部东片区控规（05、06基本控制单元修改）及常熟南部新城武夷山路东区块控规（E09-01基本控制单元修改）

（1）优化地块东侧规划首末站出入口交通组织，新增进入规划首末站用地的辅路，规划红线宽度为9m。

（2）同步调整规划首末站西侧规划水系、消防站用地及绿地，保证规划水域及消防站用地面积不减少。

4、常熟南部新城苏嘉杭东部地块控规（B基本控制单元修改）

（1）优化地块内交通组织，调整规划净水路局部道路走向，其中北部东西向段维持原规划规划红线宽度（30m），中间南北向段规划红线宽度为24m，南部向东接往四环路段规划红线宽度为19米（主要减少了两侧人行道宽度）。此外，四环路口控制车辆右进右出。

（2）结合地块内修改后规划道路，同时考虑地块内市政基础设施（高压线、天然气管线等）情况，相应调整规划工业物流混合用地及绿地。调整后，绿地规模有所增加，以平衡本次南部新城控规修改区域内绿地总量。

5、常熟南部新城昆承湖湖西片区控规（S02-01基本控制单元修改）

（1）主要涉及地块指标修改，结合发展背景及项目建设实际需求，将地块涉及的图则控规指标中的建筑高度从36米调整到60米。

附图：

1、修改前控规用地规划图

2、修改后控规用地规划图

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